Wagenhoff - großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus - reduzierter Preis

38559 Wagenhoff Germany


Daten im Überblick

Kaufpreis:
299.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt


Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
231,00 m²
Nutzfläche:
120,00 m²
Grundstück:
865,00 m²
Zimmer:
8,0
Badezimmer:
2

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKGF 124

Ausstattung

Tageslichtbad
Badewanne
Fliesenboden
Zentralheizung
Oelbefeuerung
Sauna
Swimmingpool
Wasch und/oder Trockenraum vorhanden
Keller

Zustand

Baujahr:
1989
Zustand:
gepflegt

Verwaltung

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und wirklich großzügiges Wohnhaus für eine große Familie. Auf dem Lande und doch sehr verkehrsgünstig nach Gifhorn und Wolfsburg gelegen.
Großes Grundstück mit hohem Freizeitwert durch Teichlandschaft mit Terrasse und begehbarer Brücke.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Exposé mit mehr Fotos und weitere Infos auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Wagenhoff hat einen Schützenverein und einen Sportverein. Sie wohnen hier in einer ruhigen Lage in nördlicher Richtung von Gifhorn. In die City von Gifhorn benötigen Sie ca. 10 Autominuten. Die Autobahn A39 und Wolfsburg ist in ca. 20-25 Autominuten erreichbar. Die B188 und B4 erreichen Sie in 1-5 Minuten.
Kindergärten, Schulen, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Nachbarot Wesendorf oder in Gifhorn Stadt..

Zum erholsamen Spaziergang, Joggen oder Fahrradfahren sind Sie unmittelbar in der Feldmark.

Ausstattung

Massivhaus mit 2 Wohnebenen und Keller.
Das Erdgeschoss betreten Sie über die großzügige Diele mit Galerie und Treppenaufgang ins OG.
Insgesamt verteilen sich 8 Zimmer auf den 2 Etagen. 3 Zimmer haben je ein En-Suite-WC mit Waschbecken. Desweiteren 2 Bäder und ein Gäste-WC. Kamin im Wohnzimmer, sowie im Aussenbereich. Teilweise überdachte Terrasse und Balkon im OG.
Esszimmer angegliedert an die mit einer Einbauküche ausgestattete Küche. Hauswirtschaftsraum.
Im Keller sehr großer Partyraum mit Bar. Schwimmbad im Rohbau mit Sauna und Dusche.
Ölzentralheizung aus 1989, der Brenner wurde vor ca. 5 Jahren ausgetauscht. 6000 Liter Öllager.

Sehr schöne mit viel Liebe angelegte Garten- und Teichlandschaft mit Brücken und Terrassen. Gartenhaus.
Ihre Fahrzeuge finden in einer Doppelgarage ein trockenes Plätzchen. PKW-Stellplatz.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Endernergiebedarf: 145,1kWh/ (m²*a)
Energieeffiziensklasse E
Öl
Baujahr 1989

sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Energiekennwert: 145,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus kann nach Absprache übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 299.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Hier finden Sie auch zahlreiche Auslandsimmobilien mit Schwerpunkt in Spanien.

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Lageplan