Uetze - Spreewaldsee - Wochenendhaus in Massivbauweise - erster Wohnsitz möglich

Dieses kleine Juwel, liegt eingebettet in der begehrten Umgebung des malerischen Uetzer Spreewaldsees und lädt dazu ein, den Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Ein Ort, der die Herzen höher schlagen lässt und alles bietet, was man sich für ein naturnahes Zuhause erträumt. Mit seinen zwei Etagen besticht es durch eine gute Raumaufteilung.

Eckdaten:
Baujahr: 1994 in Massivbauweise (Aussenwände) mit Holzverkleidung.
Grundstück: ca. 527 m² (Erbpacht).
Wohnfläche insgesamt ca. 80 m² auf 2 Etagen mit Bodenraum als Ausbaureserve.
Windfang, offener Wohn-Küchenbereich, 2 weitere Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum.
Terrasse, Balkon, Carport.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Herzlich willkommen in Uetze, einer charmanten Gemeinde mit dem idyllischen Spreewaldsee-Gebiet! Dieses Wohnhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus dem ländlichen Leben in einer malerischen Umgebung zu genießen.

Der See ist ideal zum Bootfahren geeignet und bietet eine herrliche Kulisse für erholsame Spaziergänge entlang des Ufers.

Die Umgebung ist von dichten Wäldern und weitläufigen Feldern geprägt und bietet somit eine wunderbare Gelegenheit, die Natur zu erkunden und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten auszuüben. Die zahlreichen gepflegten Wanderwege und Fahrradrouten ermöglichen es Ihnen, die Umgebung zu erkunden und die Ruhe und Schönheit des Spreewaldsees zu genießen.
Zum Badesee Irenensee können Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad gelangen, ebenso zum Naturfreibad in Uetze.

Darüber hinaus bietet Uetze eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und einer Vielzahl von Freizeiteinrichtungen, sowie Restaurants. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet, mit Arztpraxen und Apotheken in der Nähe.

Ein weiterer Vorteil dieses Standorts ist die gute Verkehrsanbindung über die B188. Die Autobahnen A2 und A7 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Städte Hannover, Braunschweig und Wolfsburg. Pendler werden die Nähe zum Bahnhof (Großraumverkehrszone) Dollbergen und Burgdorf schätzen, von dem aus regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Hannover, Celle oder Wolfsburg bestehen.

Kurz gesagt, Uetze mit dem Spreewaldsee Gebiet bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten. Wenn Sie auf der Suche nach einem charmanten Wohnhaus in einer idyllischen Umgebung sind, dann sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang mit Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss. Ein weiterer Flur führt in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und den Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum mit Haustechnik zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet ein flexibel nutzbares Gäste- und Arbeitszimmer mit Balkon. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Duschbad mit WC, sowie einen Bodenraum, der Ihnen eine attraktive Ausbaureserve bietet.

Im Erdgeschoss sind die Fußböden überwiegend gefliest. Das Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Im Dachgeschoss finden Sie Holzdielen, im Bad PVC Boden vor.

Zum Außenbereich gehören ein Carport und ein weiterer Stellplatz. Ein kleiner Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Gartengeräte.

Hier einige technische Details:
Massivbauweise der Aussenwände (laut Baubeschreibung HLLZ, was Hochlochleichtziegel bedeuten wird), mit Holzverkleidung. Innenwände in Leichtbauweise. Holzbalkendecke.
Im Erdgeschoss überwiegend Elektrofußbodenheizung.
Im Dachgeschoss mobiler Elektroradiator. Zusätzlich einige mobile Infrarotheizungen.
TV via Satellit.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1994
Endenergieverbrauch: 138,20 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Strom

Dieses Landhaus kann nach Absprache Ihr neues Zuhause sein.
Der Kaufpreis beträgt 149.000.- Euro.

Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück, daher fällt eine jährlich zu zahlende Erbpacht in Höhe von derzeit 1.436,94 € jährlich für das Grundstück an. Erbbaurecht auf 50 Jahre mit einer Restlaufzeit von 18 Jahren.

Bitte beachten Sie, daß aufgrund des Erbpachtgrundstückes nur eine Finanzierung bis max. 70 % im Grundbuch eingetragen werden kann. Sie benötigen für diese Immobilie daher mind. 30 % Eigenkapital + die Kaufnebenkosten!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de