Edemissen - Wehnsen - viel Raum für 2 Haushalte - Nebengebäude mit großer Nutzfläche und Garagen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Wehnsen, einem Ortsteil von Edemissen. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet viel Raum für Familienleben, persönliche Rückzugsorte und gemeinsame Momente.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.298 m² können Kinder unbeschwert spielen, während die Erwachsenen im Grünen entspannen oder Zeit mit der Familie genießen. Ob gemeinsames Frühstück im Garten, ausgelassenes Spielen oder ruhige Stunden unter freiem Himmel, hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Das Haus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Ausstrahlung und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause, in dem sich Familien rundum wohlfühlen können.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie in Wehnsen wird Sie mit seinem Charme begeistern. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Wehnsen, der zur Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine, Niedersachsen, gehört. Wehnsen besticht durch seine ruhige, ländliche Lage und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Wehnsen ist geprägt von einer harmonischen Dorfgemeinschaft und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die umliegende Landschaft besteht aus weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und kleinen Waldflächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in der Natur einladen. Die ruhige und überschaubare Dorflage sorgt für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld, das besonders Familien und Naturliebhaber anspricht.

Obwohl Wehnsen ländlich geprägt ist, profitieren die Bewohner von einer soliden Grundversorgung mit 2 Hofläden im Dorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Ortschaften Edemissen und Uetze, die mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Dort stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister zur Verfügung. In Wehnsen gibt es einen Hofladen mit regionalen Lebensmitteln,

Für Familien sind Kindergärten und Schulen in Edemissen und Umgebung vorhanden, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung gewährleisten. Medizinische Versorgung wird durch Hausärzte und Fachärzte in Edemissen und Peine sichergestellt. Größere Krankenhäuser sind in Peine, Celle oder Braunschweig erreichbar.

Wehnsen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B444 verläuft durch den Ort und verbindet die Gemeinde mit den umliegenden Städten Peine, Braunschweig und Hildesheim. Die Autobahn A2 ist ebenfalls in ca. 10 Kilometern erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Metropolregion Hannover sowie in Richtung Dortmund.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gewährleistet, die Wehnsen mit Edemissen und weiteren umliegenden Gemeinden verbinden. Die Bahnhöfe in Dedenhausen und Peine sind ca. 2 bis 10 Kilometer entfernt und bieten Zugverbindungen nach Hannover, Wolfsburg, Braunschweig und darüber hinaus.

Die naturnahe Lage von Wehnsen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege führen durch die umliegende Landschaft und laden zu aktiven Stunden in der Natur ein. In der Gemeinde Edemissen und den Nachbarorten gibt es Sportvereine, Reitställe und weitere Freizeitangebote, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Besonders beliebt im Sommer ist der Wehnser See.

Die Immobilie im Ortsteil Wehnsen bietet eine attraktive Wohnlage in einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Sie ist ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen. Hier finden Sie ein harmonisches Umfeld, das Lebensqualität und Ruhe vereint.

Auf zwei Ebenen bietet dieses Wohnhaus zwei großzügige Wohnungen – ideal für eine große Familie oder für Eigentümer, die eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Zugang, der Privatsphäre und Flexibilität garantiert.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 125 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur und eine Diele am Hintereingang. Die Einbauküche im EG ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber gegen einen Abstand übernommen werden.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche verfügt über 4-5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, einen Flur und einen Balkon.
Für die Übergangszeit sorgt ein Kaminofen der Fa. Hark für angenehme Wärme.
Ein zusätzlicher Hauseingang vom Hof dient als zweiter Zugang zur Erdgeschosswohnung und als Haupteingang für die Dachgeschosswohnung.

Ein Teilkeller mit zwei Räumen schafft zusätzlichen Stauraum. Das Nebengebäude beherbergt zwei Garagen sowie mehrere Räume, die sich hervorragend als Werkstatt und Hobbyraum eignen. Hier finden auch Ihre Gartengeräte und -möbel ausreichend Platz. Zudem bietet der Hof Platz für ein bis zwei weitere Pkw-Stellplätze im Außenbereich.

Der große, komplett von den Gebäudekörpern abgeschirmte Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und ungestörtes Toben für Kinder – ein sicherer Rückzugsort mit hoher Privatssphäre.

Einige technische Details:
Fachwerkbauweise mit Holzbalkendecke zur Dachgeschosswohnung
Verklinkerung der Giebelseiten 1978/1979
Verputzte Fassade an der Strassenseite und Wärmedämmverbundsystem (Teilbereich) zum Garten.
Um- und Ausbau mit Erneuerung der Elektrik und des Wärmeschutzes in 1979
Die EG Wohnung wurde 2015/2016 renoviert, dabei wurden die Stromkreise getrennt und ein Zwischenzähler verbaut
Heizkörper im EG in 2016 eneuert
Bäder renoviert: EG 2020 und im OG 2018
Holz- und Kunststoffisolierverglasung
Glasfaseranschluß
Öl-Konstanttemperaturheizung aus 1996
Öllager mit 4 Kunststofftanks á 1000 Liter erneuert in 2023
Nebengebäude mit Abstellräumen, Heizungsraum und 2 Garagen
Die Immobilie benötigt in einigen Bereichen einer Modernisierung

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1895
Endenergiebedarf: 226,7 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Öl

Dieses Zweifamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 267.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de