Meinersen - Seershausen - sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Seershausen ist perfekt für eine Familie, die das Dorfleben im Grünen genießen möchte.

Mit einem Kaufpreis von 297.000 Euro erwartet Sie hier ein Familienhaus. Das Haus ist bereits frei und kann nach Absprache übergeben werden. Das große Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.557 Quadratmeter und bietet Ihnen somit viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie auf Nachfrage nach Ihrer qualifizierten Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie in Seershausen wird Sie mit seinem Charme begeistern. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Seershausen, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Meinersen im Landkreis Gifhorn, liegt idyllisch am Ufer der Oker und ist umgeben von einer malerischen Landschaft aus Wäldern, Wiesen und dem nahen Naturschutzgebiet „Okeraue bei Volkse“. Mit rund 1.500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die durch den historischen Ortskern mit seinen alten Eichen und der Stephanuskirche geprägt wird. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung ein – ideal für Naturliebhaber und Familien, die ein Leben im Grünen schätzen. Diese Immobilie liegt nicht im Hauptort, sondern an der Grenze zu Ohof.

Seershausen ist verkehrstechnisch optimal angebunden:
Die Landesstraße L 414 durchquert den Ort und sorgt für eine direkte Verbindung zu den Bundesstraßen B 188 und B 214, die nicht weit entfernt verlaufen. Dadurch sind die umliegenden Städte wie Gifhorn, Peine, Celle und Braunschweig schnell erreichbar.
Regionale Buslinien verbinden Seershausen mit dem Kernort Meinersen und den Nachbarorten, sodass auch ohne eigenes Auto eine gute Anbindung besteht. Des Weiteren haben Sie einen direkten Anschluß an den Nahverkehrsbahnhof in Ohof mit Verbindungen nach Hannover und Wolfsburg.

In Seershausen selbst gibt es lokale Einrichtungen wie die Stephanuskirche und ein aktives Vereinsleben, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt. Für den täglichen Bedarf stehen im nahen Meinersen (ca. 5 km entfernt) Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt ist auch in Ohof. Auch Ärzte, Banken und Handwerksbetriebe sind in der Samtgemeinde gut vertreten.

Familien mit Kindern profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur:
Kindergärten und Schulen: In Meinersen und den umliegenden Ortsteilen gibt es mehrere Kindergärten sowie Grundschulen. Realschule, Gymnasium und eine Förderschule sind ebenso in Meinersen.
Zahlreiche Vereine und Initiativen bieten Aktivitäten für alle Altersgruppen, von Sport über Musik bis hin zu Naturprojekten.

Seershausen besticht durch sein aktives Gemeinschaftsleben und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten:
Die Oker und die umliegenden Wälder und Wiesen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Kanufahrten ein. Das Naturschutzgebiet „Okeraue bei Volkse“ ist ein besonderes Highlight für Naturliebhaber.
Ein reges Vereinsleben mit regelmäßigen Festen, Märkten und kulturellen Veranstaltungen fördert den sozialen Zusammenhalt. Besonders hervorzuheben ist der Dorfverein „Wir sind Seershausen“, der das Gemeinschaftsgefühl durch gemeinsame Projekte und Feste stärkt.
Die historische Stephanuskirche und der idyllische Ortskern mit seinen alten Eichen verleihen dem Hauptort einen besonderen Charme.

Seershausen bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die naturnahe Lage, die aktive Dorfgemeinschaft und die kurze Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen machen den Ortsteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ein angenehmes Leben in einer lebendigen Gemeinschaft schätzen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Naturverbundenheit und Gemeinschaft vereint.

In Meinersen, im Ortsteil Seershausen, erwartet Sie dieses massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Durch die Aufstockung und den Dachgeschossausbau im Jahr 1995 wurde das Wohnangebot sinnvoll erweitert. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss etwa 90 m² und im Dachgeschoss rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das voll unterkellerte Haus bietet damit viel Raum für das Familienleben, individuelle Rückzugsorte und praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung. Ein Durchbruch zwischen den Wohnräumen schafft ein großzügiges und offen wirkendes Wohnzimmer mit Essbereich für die ganze Familie. Der Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Von dem Wohnzimmer besteht Zugang zu der Terrasse und in den Garten, so dass Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbunden sind. Des Weiteren steht ihnen ein variabel nutzbares Zimmer z.B. als Arbeits- und Gästezimmer zur Verfügung.
Ein modernes Tageslichtduschbad, sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und bieten zeitgemäßen Komfort.

Im Dachgeschoss stehen weitere rund 50 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die 2 Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ebenso steht hier ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Durch den Ausbau im Jahr 1995 bietet diese Etage zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnideen.

Das voll unterkellerte Haus verfügt über praktische Nebenflächen. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weiteren Stauraum. Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht außerdem ein Partyraum zur Verfügung. Weitere Kellerräume können zur Lagerung oder für individuelle Zwecke genutzt werden. Ein Raum hat Wohnraumcharakter, des Weiteren ein Heizungsraum mit den Hausinstallationen. Zugang über eine Aussentreppe in den Garten.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich der großzügige Außenbereich. Der Garten ist mit gewachsenen Stauden, Sträuchern und Bäumen gestaltet und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Zusammensein. Die vorhandenen Spielmöglichkeiten machen das Grundstück zu einem attraktiven Lebensraum für Kinder. Eigene Gestaltungsideen lassen sich hier ebenso verwirklichen wie ruhige Rückzugsorte im Grünen.

Eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Damit verbindet dieses Einfamilienhaus großzügiges Wohnen, vielseitig nutzbare Räume und einen familienfreundlichen Garten mit praktischen Vorzügen.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem großen Außenbereich – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Flexibilität und Lebensqualität legen.

Einige technische Details:
Massivbauweise 1965
Dachaufstockung mit Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung in 1995
Kunststoffisolierverglasung weitgehend aus 2005 und 2011 (2-fach und 3-fach Verglasung, teilweise Schallschutz)
Überwiegend Aussenrolläden im EG und an den Dachfenstern, teilweise elektrisch gesteuert
Gas-Brennwertheizung aus 2006
Hark Kaminofen aus 2009
Bäder modernisiert (EG 2021, DG 1995/96)
Änderung der Grundrissgestaltung im EG: Durchbrüche zur Zimmervergrößerung in den 90er Jahren
Telekommunikation: Telekomanschluß
TV via Sat-Antenne

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1965
Endenergiebedarf: 231,90 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Erdgas

Dieses Einfamilienhaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 297.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

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Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de