Uetze - Bungalow für eine kleine Familie

Willkommen! Dieser gepflegte Bungalow in Uetze wurde in 2006 erbaut.
Sie genießen hier den Charme einer ländlichen Umgebung in einem großen Gemeindeort mit bester Infrastruktur, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Gifhorn, Celle, Peine, Hannover und Burgdorf profitieren.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176 96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Lage in Uetze. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind im Ort verfügbar. Zur A39 benötigen Sie nur etwa 10 Minuten, zur B188 ca. 1 Minute, zur B214 ca. 5 Minuten, zur B444 ca. 5 Minuten. Nahverkehrsverbindung nach Hannover in 5 Minuten in Dollbergen. Uetze ist bekannt für seinen Erse-Freizeitpark und die Naherholungsanlage Irenensee.Uetze ist eine aufstrebende Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze liegt etwa 35 Kilometer östlich von Hannover und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben.

In Uetze gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, eine IGS und ein Gymnasium. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze zahlreiche lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Einkaufszentren. Hier finden die Bewohner alles, was sie brauchen, von Lebensmitteln über Kleidung bis hin zu Haushaltswaren. Ebenso verfügt Uetze eine gute ärtzliche Versorgung.

Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und viele andere Sportarten. Außerdem gibt es zahlreiche Fitnessstudios und Sportplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv und gesund zu bleiben. Ebenso beliebt ist das Naturfreibad Uetze.

Des Weiteren können Sie im Sommer im Irenensee schwimmen gehen und die Uetzer Herrschaft mit seinen weitreichenden Wäldern rund um das Spreewaldseegebiet lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein.

Für Familien mit Kindern gibt es in Uetze Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine qualifizierte und liebevolle Betreuung für die Kleinen bieten. Die Kinder haben die Möglichkeit, in einer sicheren und förderlichen Umgebung zu spielen und zu lernen.

Die Verkehrsanbindung in Uetze ist sehr gut. Die Autobahn A37 und die A2 sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Hannover und anderen umliegenden Städten. Die nächsten Bahnhöfe sind in Dollbergen und Burgdorf.

Uetze hat auch ein lebendiges soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und gemeinsam feiern können. Die Gemeinde ist bekannt für ihre offene und freundliche Atmosphäre, in der sich jeder willkommen fühlt.

Der Bungalow überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer gepflegten Ausstattung. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein einlädt.

Neben dem Wohnzimmer stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle vier Zimmer sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet und bieten eine wohnliche Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsideen.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Der geflieste Badezimmerboden ist praktisch und pflegeleicht. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Platz für Waschmaschine, Trockner sowie weitere Haushaltsutensilien.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwertheizung. Ein eigener Pkw-Einstellplatz rundet das Angebot ab und bietet Ihnen eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.

Kunststoffisolierverglasung aus 2006.
Im Jahre 2024 wurden die Bodenplatte und der untere Aussenwandbereich neu isoliert und die Haustür ausgetauscht.
Die Immobilie ist vermietet.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129,88 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 2006
Gas

Dieser Bungalow kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 249.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de