Uetze - Ortsteil - RESERVIERT - für Liebhaber! modern und doch historisch

Willkommen! Hochwertiges 2-Zimmer-Apartment mit individuellem Schnitt.
Charaktervoll Leben in einer gelungenen Symbiose aus Historik und Moderne. Jetzt anschauen!
Sie residieren hier auf einer ehemaligen Hofstelle, in einer Anliegerstraße, wenige Fußminuten bis zum Waldrand. In einem beschaulichen Ortsteil von Uetze.

Eine geothermische Wärmepumpe gewährleistet eine energetisch effiziente Beheizung des Gebäudes (Energieeffizienzklasse A+).

Die Lage der Wohnung ist schlichtweg traumhaft: Sie befindet sich in einem bezaubernden kleinen Dorf und offerieret u.a. einen zauberhaften Ausblick auf einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Hier können Sie gelassen die Ruhe und Idylle in vollen Zügen genießen. Zugleich sind Wald und Feldmark nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie stets die Option haben, die Natur zu erkunden.

Zögern Sie nicht länger und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie Ihren Wohntraum vom wahr!

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Der Ortsteil Altmerdingsen liegt in der Gemeinde Uetze in der Region Hannover in Niedersachsen.
Sie wohnen hier in einer sehr ruhigen Anliegerstraße in Waldrandnähe.

Uetze ist bekannt für seinen Erse-Freizeitpark, das Naturerlebnis-Freibad und die Naherholungsanlage Irenensee.
Altmerdingsen ist ein idyllisches Dorf mit einer ruhigen und ländlichen Atmosphäre. Es ist von grünen Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet eine schöne Landschaft für Naturliebhaber. Der Ort liegt in der Nähe des Flusses Fuhse, der sich perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren eignet.

Im Gemeindeort Uetze gibt es eine gute Auswahl an Schulen, darunter eine Grundschule und eine weiterführende Schule. Die Bildungseinrichtungen genießen einen ausgezeichneten Ruf und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze mehrere lokale Geschäfte und Supermärkte. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, von Lebensmitteln über Drogerieartikel bis hin zu Haushaltswaren. Es gibt auch einige Restaurants und Cafés, in denen Sie lokale Spezialitäten genießen können.

Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Es gibt einen örtlichen Sportverein, der verschiedene Sportarten anbietet, wie Fußball, Handball, Tennis und Leichtathletik. Die umliegende Landschaft ist ideal zum Wandern, Radfahren und Joggen.

Die Verkehrsanbindung in Altmerdingsen ist gut. Die Autobahnen A2 und A7 sind schnell erreichbar, was eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Es gibt auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Buslinien, die regelmäßig in die umliegenden Gemeinden fahren. Zur A39 benötigen Sie nur etwa 15 Minuten, zur B188 ca. 1 Minute, zur B214 ca. 5 Minuten, zur B444 ca. 5 Minuten.
Bahn-Nahverkehrsverbindung nach Hannover ab Dollbergen oder Burgdorf.

Willkommen in diesem bezaubernden Appartement im 1. Obergeschoss, das Sie über eine einladende Diele betreten. Hier schließen sich der großzügige Küchen-Wohnbereich an, der mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 4 Metern eine elegante und großzügige Atmosphäre schafft. Das edle Eichenmassivparkett verstärkt diesen Eindruck zusätzlich.

Der offene Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bildet das Zentrum des Appartements und den Dreh- und Angelpunkt zu den anderen Räumen. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

Das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sind ebenfalls über den Dielenbereich erreichbar. Die durchgängig hohe Decke in allen Räumen sorgt für ein luftiges Raumgefühl und viel Freiraum zur individuellen Entfaltung.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und massivem Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine kostengünstige sowie ökologische Fußbodenheizung, die durch eine Erdwärmepumpe betrieben wird. Die hervorragenden Energiewerte liegen nahezu im Passivhausbereich.

Ein großer Balkon mit Blick auf den grünen Garten lädt zum Entspannen ein.

Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.
Dieses Appartement bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine nachhaltige Energieeffizienz!

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 2009
Endenergieverbrauch: 17 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Geothermie

Dieses charmante 2-Zimmerappartement kann ab dem 01.08.2025 evtl. früher, Ihr neues Zuhause sein.
Die Kaltmiete beträgt 712,50 Euro zzgl. 100.- Euro Nebenkosten inkl. Heizung (verbrauchsabhängig).
Strom zahlt der Mieter direkt an den Versorger.
3 Kaltmieten Mietkaution = 2.137,50 €.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und weitere Fotos zur Immobilie unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de