Wathlingen - Ein perfektes Wohnvergnügen mit großem Balkon - frisch renoviert

Ideal für eine kleine Familie oder ein sympathisches Paar! Diese moderne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in Wathlingen.

Besichtigungen sind erst im Januar 2025 möglich.

Ihr potenzielles Zuhause liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche, die in allen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet ist und somit für wohlige Wärme sorgt. Ein besonders attraktives Highlight ist der ca. 7,5 m lange Südbalkon, von dem Sie einen herrlichen Blick auf die grünen Außenanlagen genießen können.

Der Boden wird noch mit hochwertigem Designvinyl belegt, was nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch Pflegeleichtigkeit verspricht. Bitte beachten Sie, dass die Fotos aus einer benachbarten Wohnung stammen und zur Veranschaulichung dienen.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Wathlingen ist eine Gemeinde im Landkreis Celle in Niedersachsen. Sie liegt etwa 20 Kilometer nordöstlich von Celle und etwa 30 Kilometer südöstlich von Hannover. Die Gemeinde ist von Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben und bietet somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung.

In Wathlingen gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell ist die Gemeinde gut aufgestellt mit einem regen Vereinsleben und Veranstaltungen für Jung und Alt.

Durch die Nähe zu Hannover und Celle ist Wathlingen auch für Pendler attraktiv. Die Autobahnen A37, A2 und A7 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Insgesamt bietet Wathlingen eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an größere Städte und eine gute Infrastruktur.

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung, die frisch renoviert übergeben wird und bereit ist, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Die einladende Küche verfügt über einen Zugang zum Balkon, perfekt für ein entspanntes Frühstück im Freien oder eine kleine Auszeit mit einem guten Buch. Eine Einbauküche kann gegen Abstand vom Vormieter übernommen werden.

Die drei hellen Wohnräume bieten viel Platz, um Ihre persönlichen Möbelstücke und Stil-Details zu integrieren. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, was Ihnen einen schönen Ausblick und zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet.

Das Badezimmer ist gut ausgestattet und bietet Ihnen die Wahl zwischen einer Wanne mit Duschwand oder, alternativ, einer zusätzlichen Dusche – ideal, um sich nach einem langen Tag zu entspannen. Dazu gehören eine Toilette und ein Waschbecken, die alles Wesentliche abdecken.

In der gesamten Wohnung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können.

Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Kellerraum, ideal für die Aufbewahrung von Dingen, die Sie nicht täglich benötigen. Auch ein geräumiger Waschkeller steht allen Mietern zur Verfügung, was das Waschen und Trocknen Ihrer Wäsche leicht und bequem macht. Vor dem Haus haben Sie die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz zu nutzen, der zusätzlichen Komfort bietet.

Die Heizung erfolgt durch eine effiziente Gaszentralheizung, die für angenehme Wärme sorgt, während die Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer erfolgt. Ein Kabelanschluss für den Fernseher ist ebenfalls vorhanden und eine Türsprechanlage erhöht Ihre Sicherheit und den Komfort.

Bitte beachten Sie, dass Haustiere in dieser Wohnung nicht erlaubt sind. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause!

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 73,5 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1994
Gas

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus kann ab dem 01.04.2025 für eine Kaltmiete von 652.- Euro zzgl. 105.- Euro Nebenkosten und 60 € Heizung (verbrauchsabhängig) + Wasser und Strom extra, Ihr neues Zuhause sein.
Obligatorisch ist ein Fahrradstellplatz anzumieten für 60.- Euro im Jahr. In die Miete eingerechnet entspricht dies dann einer monatlichen Kaltmiete von insgesamt 657.- Euro.
Keine Haustiere.

3 KM Mietkaution = 1956.- Euro.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de