Uetze - energieeffiziente und moderne Haushälfte - bezugsfertig

Willkommen in dieser modernen Doppelhaushälfte in Uetze, die im Jahr 2018 erbaut wurde und Ihnen sowohl zeitgemäßen Komfort als auch eine erstklassige Lage bietet. Sie genießen hier den Charme einer ländlichen Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an die Städte Gifhorn, Celle, Peine, Hannover und Burgdorf profitieren.

Der einladende Eingangsbereich führt Sie in das Herz des Hauses, wo ein lichtdurchfluteter Wohn-, Küchen- und Essbereich auf Sie wartet. Große Fenster durchfluten den Raum mit natürlichem Licht und bieten einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Garten. Der offene Grundriss schafft eine harmonische Atmosphäre und lässt Raum für gemütliche Familientreffen und gesellige Abende mit Freunden.

Eine Südterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist, bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen bei einem Frühstück im Freien oder veranstalten Sie ein Grillfest mit Freunden und Familie. Der pflegeleichte Garten rundet das Angebot ab und schenkt Ihnen Raum für persönliche Gestaltung – ob als Spielbereich für die Kinder oder als grüne Oase zum Entspannen.

Das Haus ist energieeffizient und sorgt durch moderne Heiztechnologien für niedrige Betriebskosten, damit Sie sich nur um das Wesentliche kümmern müssen: Ihr Leben. Durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien steigern den Wohnkomfort und machen dieses Zuhause besonders einladend.

Nutzen Sie die Vorteile der verkehrsgünstigen Lage, die Ihnen kurze Wege in die umliegenden Städte ermöglicht, und genießen Sie dabei die ruhige Umgebung eines attraktiven Wohnortes. Diese Doppelhaushälfte in Uetze ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist Ihr Rückzugsort, an dem Sie die Balance zwischen modernem Lebensstil und naturnahem Wohnen finden.

Ergreifen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von diesem wunderbaren Zuhause verzaubern!

Mit einer 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
So erhalten Sie bereits im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
360° Besichtigung ansehen unter folgendem Link:
https://vr-easy.com/29193/

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Uetze ist eine aufstrebende Gemeinde in der Region Hannover in Niedersachsen. Uetze liegt etwa 35 Kilometer östlich von Hannover und ist von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit Feldern, Wiesen und Wäldern umgeben.

In Uetze gibt es eine Vielzahl von Schulen, darunter Grundschulen, eine IGS und ein Gymnasium. Die Bildungseinrichtungen bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung für Kinder und Jugendliche aller Altersgruppen.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Uetze zahlreiche lokale Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Einkaufszentren. Hier finden die Bewohner alles, was sie brauchen, von Lebensmitteln über Kleidung bis hin zu Haushaltswaren. Ebenso verfügt Uetze eine gute ärtzliche Versorgung.

Sportbegeisterte haben in Uetze viele Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen. Es gibt Sportvereine für Fußball, Tennis, Basketball, Volleyball und viele andere Sportarten. Außerdem gibt es zahlreiche Fitnessstudios und Sportplätze, die es den Bewohnern ermöglichen, aktiv und gesund zu bleiben. Ebenso beliebt ist das Naturfreibad Uetze.

Des Weiteren können Sie im Sommer im Irenensee schwimmen gehen und die Uetzer Herrschaft mit seinen weitreichenden Wäldern rund um das Spreewaldseegebiet lädt zu Spaziergängen und zum Radfahren ein.

Für Familien mit Kindern gibt es in Uetze Kindergärten und Betreuungseinrichtungen, die eine qualifizierte und liebevolle Betreuung für die Kleinen bieten. Die Kinder haben die Möglichkeit, in einer sicheren und förderlichen Umgebung zu spielen und zu lernen.

Die Verkehrsanbindung in Uetze ist sehr gut. Die Autobahn A37 und die A2 sind nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Außerdem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen nach Hannover und anderen umliegenden Städten. Die nächsten Bahnhöfe sind in Dollbergen und Burgdorf.

Uetze hat auch ein lebendiges soziales Leben. Es gibt regelmäßige Veranstaltungen und Feste, bei denen die Bewohner zusammenkommen und gemeinsam feiern können. Die Gemeinde ist bekannt für ihre offene und freundliche Atmosphäre, in der sich jeder willkommen fühlt.

Willkommen in dieser ansprechenden zweistöckigen Doppelhaushälfte, das sich auf einem gepflegten Grundstück von ca. 354 m² erstreckt und Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 110 m² bietet. Mit seinem durchdachten Grundriss mit 4 Zimmer und modernen Annehmlichkeiten ist dieses Zuhause ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf komfortables Wohnen legen.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen einladenden Flur, der Sie zu dem zentralen Wohnküchen- und Essbereich des Hauses führt. Hier finden Sie eine helle, offene Räumlichkeit, welche mit großen Fenstern ausgestattet ist, die viel natürliches Licht hereinlassen. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für geselliges Zusammensitzen oder entspannte Abende mit der Familie.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die direkt vom Wohnbereich zugänglich ist. Dieser perfekte Außenbereich dient als idealer Ort für gesellige Grillabende, entspannte Nachmittage mit einem Buch oder als Spielbereich für Kinder. Von hier aus blicken Sie auf den Garten, der Platz für verschiedenartige Aktivitäten bietet und Raum für Ihre kreativen Gestaltungsideen lässt. Ein praktisches Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.

Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Tageslicht-Duschbad mit WC, die beide den individuellen Wohnkomfort und die Funktionalität des Hauses unterstreichen.

Das Obergeschoss des Hauses erreicht man über eine stilvolle Treppe, die den offenen und modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Raum für individuelle Gestaltung bieten und einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung.

Ein modernes Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss kombiniert Funktionalität mit einem hohen Maß an Komfort. Ausgestattet mit eleganten Armaturen, einer Badewanne und einer separaten Dusche, bietet es Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag in wohltuendem Ambiente zu erholen.

Neben dem ansprechenden Design und den sorgfältig durchdachten Details besticht das Haus durch seine bemerkenswerte Energieeffizienz, die Ihnen niedrige Betriebskosten garantiert. Die moderne Gasbrennwertheizung, die als Fußbodenheizung konzipiert ist und durch Solarthermie unterstützt wird, sorgt für behagliche Wärme und zusätzlichen Komfort.
Zudem können Sie TV bequem über Satellit empfangen. Weitere praktische Stauflächen stehen Ihnen im Dachboden zur Verfügung.

Das Zusammenspiel aus modernen Einrichtungen, einem durchdachten Raumkonzept und einem einladenden Außenbereich macht dieses Wohnhaus in jeder Hinsicht zu einem wahren Zuhause. Genießen Sie die Vorzüge eines Lebens in einem liebevoll gestalteten Zuhause, das sofort bezogen werden kann. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielen Facetten dieses beeindruckenden Angebots begeistern!

Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die bequemen Zugang und ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 44 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018
Gas

Diese moderne Doppelhaushälfte kann ab sofort von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 347.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de