Möbliert vermieten – Vor- und Nachteile
Wer mit dem Gedanken spielt, seine Wohnung möbliert zu vermieten, sollte sich vorab mit den Vor- und Nachteilen vertraut machen.
Vorteile
▶️ Möbel statt Mietpreisbremse
Vermieter dürfen für möblierte Immobilien die Miethöhe unabhängig des Preislimits bestimmen.
▶️ Möblierung steuerlich absetzbar
Vermieter können die Kosten für die Ausstattung und Reparaturen von der Steuer absetzen.
▶️ Zuverlässige Rendite
Vermieter können im Hinblick auf die Mietzahlungen in der Regel mit einem zuverlässigen Eingang der Miete rechnen.
Möblierte Wohnungen werden meist von Berufspendlern und Austauschstudierenden genutzt und diese werden finanziell oftmals von Arbeitgebern oder Heimat-Institutionen unterstützt.
Nachteile
▶️ Häufiger Mieterwechsel und hoher Verwaltungsaufwand
Vermieter werden häufiger mit allen Problemen des Mieterwechsels konfrontiert, wie Mietersuche, Wohnungsbesichtigungen, Zwischenabrechnungen, etc., da es sich oft nur um befristete Mietverträge handelt.
▶️ Erhöhte Abnutzung der Wohnung/Möbel
Der häufige Mieterwechsel führt regelmäßig auch zu einer erhöhten Abnutzung.
▶️ Besondere Rechte der Mieter
Vermieter haben mehr Pflichten durch die mitvermieteten Einrichtungsgegenstände und Mieter mehr Rechte, da Vermieter dafür sorgen müssen, dass der vertragsgemäße Zustand erhalten bleibt. Das bezieht sich bei der möblierten Vermietung nicht nur auf die Wohnung, sondern auch auf alle mitvermieteten Einrichtungsgegenstände!