Uetze - Dollbergen - Handwerkertraum - Grosses Wohnhaus zum Sanieren

Entdecken Sie dieses vielseitige Wohnhaus in Dollbergen – gleichermaßen ideal für Familien oder Investoren mit handwerklichem Geschick . Mit drei separaten Wohneinheiten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als Kapitalanlage.

Das großzügige Grundstück von ca. 1.079 m² mit Gartenhaus und Doppelgarage schafft zusätzlichen Raum für Freizeit und praktische Nutzung. Die ländliche Lage im Grünen garantiert Erholung und eine hohe Lebensqualität. Das Haus ist sofort verfügbar.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
Den Link zum virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
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www.langeundlange-immobilien.de

Das Wohnhaus in Dollbergen in der Gemeinde Uetze ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das idyllische Landleben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung verbinden möchten. Dollbergen, ein charmantes Dorf in der Gemeinde Uetze, besticht durch seine naturnahe Lage, die Nähe zu ausgedehnten Fuhsewiesen und der umliegenden Feldmark – ein Paradies für Naturfreunde, Spaziergänger und Radfahrer.

Natur und Naherholung
Die unmittelbare Umgebung von Dollbergen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Die Fuhsewiesen laden zu entspannten Spaziergängen entlang des Flussufers ein, während die weitläufige Feldmark zum Radfahren, Joggen oder einfach zum Genießen der frischen Landluft einlädt. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Naherholungsanlage Irenensee, ein beliebtes Ausflugsziel mit Badesee, Spielplätzen und Gastronomie, das besonders im Sommer zahlreiche Besucher anzieht. Für Familien und Abenteuerlustige ist der Erse-Freizeitpark in der Nähe ein attraktives Ziel mit vielfältigen Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung
Dollbergen überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die sowohl Pendlern als auch Freizeitfahrern zugutekommt. Der Nahverkehrsbahnhof Dollbergen liegt am Ortsrand und bietet direkte Zugverbindungen zwischen Hannover und Wolfsburg – ideal für Berufspendler oder Tagesausflüge in die Region. Zusätzlich sorgt eine regelmäßige Busverbindung für eine bequeme Anbindung an den nahegelegenen Ort Uetze. Für Autofahrer ist die Autobahnanschlussstelle Hämelerwald an der A2 nur etwa 8 Kilometer entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Hannover sowie weiterer wichtiger Verkehrsachsen gewährleistet. Die Entfernung nach Hannover beträgt rund 38 Kilometer und ist somit auch für Pendler gut machbar.

Infrastruktur und Versorgung
Dollbergen bietet eine umfassende Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet. Für Familien mit Kindern stehen im Ort eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung sicherstellen. Einkaufsmöglichkeiten sind mit einem Supermarkt, einem Restaurant und einem Imbiss direkt vor Ort gegeben, sodass die wichtigsten Bedürfnisse schnell gedeckt sind.

Die ärztliche Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte im Ort und in Uetze direkt gewährleistet. Für weiterführende medizinische Angebote sowie weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten empfiehlt sich ein Besuch im nahegelegenen Uetze, das in wenigen Minuten erreichbar ist.

Freizeit und Kultur
Das dörfliche Leben in Dollbergen ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und abwechslungsreichen Veranstaltungen. Ein besonderes Highlight ist das alljährliche Zwiebelfest in Uetze, das Besucher aus der gesamten Region anzieht und mit Musik, kulinarischen Spezialitäten und einem bunten Rahmenprogramm für Unterhaltung sorgt. Daneben bieten zahlreiche Vereine und Sportmöglichkeiten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für Jung und Alt.

Fazit
Dollbergen verbindet das Beste aus beiden Welten: ein naturnahes, ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Dieses Wohnhaus ist somit ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Naturverbundenheit und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen. Ob als Familienheim oder Rückzugsort – hier finden Sie Ihren persönlichen Wohlfühlort im Grünen mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Wohnhaus mit großem Potenzial – ideal für Familien, Investoren und Handwerker.

Dieses vielseitige Wohnhaus bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Gestaltung. Die größte Wohnung mit 4-5 Zimmern und 2 Bädern, erstreckt sich über zwei Etagen mit ca. 109 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Abstellraum mit kleinem Teilkeller.
Eine weitere 2-Zimmerwohnung mit ca. 34 m² befindet sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche beherbergt.
Alle Wohnungen verfügen über separate Zugänge, was flexible Wohn- oder Vermietungskonzepte ermöglicht.

Das Haupthaus ist in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, während der ehemalige Stall, der heute die Erdgeschosswohnung beherbergt, vermutlich massiv gebaut wurde. Die Außenverkleidung besteht aus einer Kombination aus Faserzementschindeln, Holz, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und mit Klinker ausgemauertem Fachwerk, was dem Gebäude einen individuellen Charakter verleiht.

Der großzügige Garten mit praktischem großen Gartenhaus, bietet viel Platz für Erholung, Spiel und kreative Gartengestaltung.

Aktuell besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf: Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, das Warmwasser wird elektrisch erzeugt (Durchlauferhitzer). Erneuerungsbedürftig sind insbesondere die Heizungsanlage, die Elektrik, die Wasserleitungen sowie mindestens drei der vier Bäder. Diese Sanierungsmaßnahmen eröffnen Ihnen die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Die Aufstellung erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und variiert je nach den persönlichen Präferenzen des Käufers.

Dieses Objekt eignet sich hervorragend für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen, für Investoren mit Interesse an einer renditestarken Immobilie oder für Handwerker, die ein spannendes Projekt mit großem Potenzial realisieren möchten. Nutzen Sie die Chance, ein individuelles Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in einer gewachsenen Wohnlage zu schaffen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: um 1900
Endenergiebedarf: 322,9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Strom

Dieses Wohnhaus mit kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 187.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de