Peine - großzügiges Einfamilienhaus an der Fuhse - naturnah in der Stadt leben

Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit 6 Zimmern auf 2 Etagen in Peine bietet idealen Raum für Familien, die das Leben in der Stadt mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.

Das ca. 900 m² große Grundstück schenkt Ihnen viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Der liebevoll gepflegte Garten begeistert mit einer Vielzahl blühender Stauden und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link erhalten Sie gern auf Anfrage.

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Diese Immobilie in Peine wird Sie mit seinem Charme begeistern. Zögern Sie nicht länger und machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
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www.langeundlange-immobilien.de

Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Bereich der Stadt Peine, Landkreis Peine, Niedersachsen. Die Lage besticht durch eine naturnahe Wohnumgebung, die zugleich eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und das Umland bietet.

Wohnumfeld und Umgebung
Die Immobilie liegt in einem bevorzugten Wohngebiet am Rande der Innenstadt von Peine. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Die nahegelegene Fuhse, ein kleiner Fluss, verleiht der Wohnlage einen besonderen Charme und bietet naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Spaziergänge entlang des Flussufers und in den angrenzenden Parkanlagen sind beliebte Freizeitaktivitäten für die Bewohner.

Infrastruktur und Nahversorgung
Die Infrastruktur in Peine ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind in der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. Darüber hinaus bietet Peine ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit Restaurants, Cafés und Bars.

Für Familien sind Kindergärten und Grundschulen in der Nähe vorhanden. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Haus- und Fachärzte im Stadtgebiet sichergestellt. Das Krankenhaus Peine ist ca. 3 Kilometer entfernt und bietet umfassende medizinische Leistungen.

Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B65 und B444 verlaufen in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Braunschweig (ca. 25 km) und Hildesheim (ca. 30 km). Die Autobahn A2 ist in ca. 2 Kilometern erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien gut organisiert, die Peine mit den umliegenden Gemeinden und dem regionalen Bahnnetz verbinden. Der Bahnhof Peine liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Hannover, Braunschweig und Magdeburg.

Freizeitmöglichkeiten
Die naturnahe Lage an der Fuhse und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege führen durch die Landschaft und laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. In Peine selbst gibt es zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen, die das Freizeitangebot abrunden.

Nachbarschaft und Lebensqualität
Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine freundliche und ruhige Nachbarschaft aus. Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

Das Einfamilienhaus in Peine bietet eine gute Lage, die Natur mit einer umfassenden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet. Diese Immobilie ist ideal für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, eine familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an Stadt und Region legen.

Dieses attraktive Wohnhaus empfängt Sie mit einem überdachten Eingangsbereich, der mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Die freundliche Diele verbindet alle Räume harmonisch und schafft einen einladenden Empfangsbereich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Tageslichtduschbad, das Komfort und Funktionalität vereint. Die Küche bietet mit einem Essplatz für bis zu sechs Personen ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen als Arbeits- oder Gästezimmer zur Verfügung.

Das Wohnzimmer wurde durch einen Anbau vergrößert und besticht durch einen behaglichen Kaminofen, der an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt und durch eine Wassertasche auch noch die Zentralheizung unterstützt.
Vom Flur aus gelangen Sie durch eine Ankleide ins Schlafzimmer sowie ins Obergeschoss.
Terrasse im Osten mit ca. 23 m² und überdachte Terrasse im Süden im Eingangsbereich mit ca. 10 m².
EG ca. 109 m² Wfl.: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Ankleide, Abstellraum, Treppenhaus, 2 Terrassen.

Im Obergeschoss finden Sie drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume eignen. Ein Tageslicht-Wannenbad bietet zusätzlichen Komfort. Die im Bad platzierte moderne Gas-Brennwertheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme im gesamten Haus.
OG ca. 75 m² Wfl.: 3 Zimmer, Bad, Flur.

Der Außenbereich überzeugt im hinteren Bereich mit einer Garage, als Lagerfläche für Ihre Gartenmöbel- und Geräte, einem Holzschuppen und an der Strassenseite mit einem hochwertigen Carport sowie zwei weiteren PKW-Stellplätzen.
Der Vorgarten ist liebevoll mit Rasen, Sträuchern und Stauden gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre. Der große Garten im hinteren Bereich bietet eine weitläufige Rasenfläche und abwechslungsreiche Bepflanzungen – ein perfekter Ort für Spiel, Erholung und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Dieses Haus verbindet großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem liebevoll gestalteten Außenbereich – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Lebensqualität legen.

Einige technische Details:
Massivbauweise mit Holzbalkendecke.
Kunststoffisolierverglasung aus 2000 und 2002.
Überwiegend Aussenrolläden, teilweise elektrisch gesteuert.
Gas-Brennwertheizung aus 2020 mit Solarthermieunterstützung und 800 Liter Warmwasserpufferspeicher.
Hark Kaminofen mit Wassertasche aus 2010.
Leitungssysteme erneuert in 2000.
Bäder modernisiert (EG 2003, OG 2002).
Dezentrale Raumbelüfter in 2 Räumen im OG.
Dachaufstockung mit Dacherneuerung und Verbesserung der Wärmedämmung in 2000.
Anbau im hinteren Hausbereich in 2004.
Modernisierung des Innenausbaus und Verbesserung der Grundrissgestaltung in 2000.
Telekommunikation: derzeit via DSL. Glasfaser liegt im Haus ist aber nicht aktiv. Sowie Sat-Antenne.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1961 / 2010
Endenergieverbrauch: 84,9 kWh (m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Erdgas / Stückholz

Dieses Einfamilienhaus mit kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 398.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3,25 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 6051404.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de
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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de