Meinersen - Päse - mulitfunktionales Wohnhaus mit Gewerbeoption

Einladendes Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Ortsrandlage

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in der malerischen Ortschaft Päse, innerhalb der Gemeinde Meinersen, bietet Ihnen auf zwei Ebenen Platz für 9 bis 10 Wohnräume sowie diverse Nebenräume. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über die B188 ermöglicht Ihnen eine zügige Anfahrt nach Meinersen und Gifhorn, was sowohl für Bewohner als auch für Geschäftstätigkeiten von großem Vorteil ist.

Ursprünglich 1968 als Einfamilienhaus erbaut, wurde das Dachgeschoss bereits 1976 vollständig ausgebaut, um wertvolle Wohnfläche zu schaffen. In 1978 wurde im Erdgeschoss ein Gastronomiebetrieb eröffnet, der 1998 durch eine Erweiterung auf der südlichen Gebäudeseite um einen ca. 86 m² großen Saal ergänzt wurde. 1999 kam eine ca. 42 m² große Außenterrasse hinzu, die zusätzliche Möglichkeiten für gesellige Stunden eröffnet. Seit 2004 diente das gesamte Gebäude auf beiden Etagen als Wohnhaus.

Laut Bebauungsplan befindet sich das Anwesen in einem Mischgebiet (MI), in dem gemäß der BauNVO eine Vielzahl von Gewerbearten zulässig sind. Hierzu zählen Geschäfts- und Büroräume, Einzelhandel sowie Schank- und Speisewirtschaften, einschließlich Betrieben der Beherbergung – perfekt für Unternehmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen zu bieten hat!

Eckdaten:
Baujahr: 1968.
Dachgeschossausbau 1976.
Erweiterung Südseite 1999.
Grundstück: ca. 2230 m² (muß noch vermessen werden).
Wohnfläche EG ca. 261 m² und OG ca. 139 m².
Südterrasse mit ca. 42 m²
1 Carport.

Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen.
Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen.
So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie.
Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Rufen Sie bei Interesse Herrn Stefan Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
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www.langeundlange-immobilien.de

Päse ist ein Dorf in der Gemeinde Meinersen, gelegen im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Umgeben von einer reizvollen ländlichen Landschaft zeichnet sich der Ort durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, die ideal für Familien und Naturfreunde ist. Die Nähe zu größeren Städten wie Gifhorn und Wolfsburg macht Päse zudem zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Verkehrsanbindung in Päse ist durch die Anbindung an das öffentliche Busnetz gut geregelt. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Meinersen und in die umliegenden Gemeinden, die den Bewohnern eine unkomplizierte Erreichbarkeit von nahegelegenen Städten ermöglichen. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B188, die eine schnelle Verbindung zu den größeren Verkehrswegen zu bietet. Dies erleichtert den Zugang zu wichtigen Zielorten in der Region.

In Päse selbst gibt es keine eigenen Schulen, jedoch ist die Gemeindeschule in Meinersen nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine umfassende Schulbildung für Kinder aus der Umgebung. Für jüngere Kinder stehen mehrere Kindergärten in den Gemeindorten zur Verfügung, die eine hochwertige frühkindliche Betreuung und Förderung anbieten. Die Einrichtungen legen großen Wert auf eine individuelle Förderung und Integration der Kinder, was für Eltern in der Region von hoher Bedeutung ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Päse sind begrenzt, allerdings sorgt die Nähe zu Meinersen für eine vielfältige Auswahl an Einkaufsgelegenheiten. Dort finden die Einwohner Supermärkte, Discounter, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Fachgeschäfte. Darüber hinaus sind in Meinersen auch Banken, Apotheken und Dienstleister ansässig, was die Nahversorgung der Päser Bürger sichert.

Die ländliche Umgebung rund um Päse lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Erholen in der Natur. Das dörfliche Leben ist geprägt von einem aktiven Gemeindeleben, in dem die Einwohner oft zusammenkommen, um Feste und Veranstaltungen zu organisieren. Auch Vereine und Gruppen laden zum Mitmachen ein, was den sozialen Zusammenhalt stärkt und das Gemeinschaftsgefühl fördert.

Päse in der Gemeinde Meinersen ist eine charmante Ortschaft, die durch ihre ruhige Lage, gute Verkehrsanbindung und nahegelegene Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten besticht. Sie ist besonders attraktiv für Familien, die Wert auf ein naturnahes Leben legen und gleichzeitig die Vorzüge einer gut angebundenen Gemeinde genießen möchten.

Geräumiges Anwesen in idyllischer Ortsrandlage – Ideal für Familien!

Willkommen in diesem einzigartigen Anwesen, das sich perfekt für eine große Familie eignet oder sogar Platz für zwei Familien bietet. Die Lage am Ortsrand garantiert eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Raum zur Entfaltung.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und beeindruckt im Erdgeschoss mit einer großzügigen Wohndiele, die durch einen stilvollen Kamin einladende Gemütlichkeit versprüht. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume: Neben zwei Schlafzimmern – eines davon mit Ankleidezimmer – erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer mit angrenzendem Tageslichtduschbad, eine charmante Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit integriertem WC. Das beeindruckende Wohnzimmer, das früher als Tanzsaal diente, bietet über 50 m² Platz für gesellige Zusammenkünfte. Abgerundet wird die Etage durch einen Hobbyraum und den Heizungsraum.

Die Treppe in der östlichen Eingangsdiele führt Sie zur Dachgeschosswohnung, die mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und einer weiteren großzügigen Wohndiele aufwartet. Die Küche und insgesamt vier Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Eine effiziente Holzscheitheizung aus 2010 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude, während im Erweiterungsanbau eine Fußbodenheizung für wohlige Fußwärme sorgt. Ein großer Warmwasserpufferspeicher garantiert eine kontinuierliche Warmwasserversorgung.
Der Kamin in der Diele unterstützt die Heizung mit einer Heizschleife und integrieten Wassertanks.

Ein Carport aus dem Jahr 2000 schützt Ihr Fahrzeug vor Wettereinflüssen und ermöglicht Ihnen, auch bei Regenwetter trockenen Fußes Ihre Einkäufe ins Haus zu bringen.

Der großzügige Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet genügend Platz für Spiel und Entspannung mit der Familie.

Dieses Anwesen ist ein wahres Traumhaus für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus – überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten!

Noch ein paar weitere Details:
Aussenwände ca. 50% Klinker und zu 50% Holzverkleidung mit Isolierung.
Die Fenster (aus 1968/1998/2004) haben Isolierverglasung mit Außenrolläden (im EG überwiegend elektrisch). Fenster im EG weitgehend aus Kunststoff und im OG aus Holz.
Badezimmer aus 70er/1990 und 2000.
TV via Satellit.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis
Baujahr: 1968
Endenergiebedarf: 183,7 kWh (m²xa)
Energieeffizienzklasse: F
Holz

Dieses großzüge Wohn- und Geschäftshaus kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden.
Der Kaufpreis beträgt 398.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0176-96121593.
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

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Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hannover
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
www.hannover.ihk.de