Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nienhagen! Diese feine Doppelhaushälfte wird sicherlich Ihre Erwartungen erfüllen. Von der Raumaufteilung her ist es ideal geeignet für eine Familie. Mit einem Kaufpreis von 217.000 € eröffnen sich Ihnen hier zahlreiche Möglichkeiten. Die Haushälfte ist bereits frei und kann nach Absprache übergeben werden. Auf dem hinteren Grundstücksbereich befindet sich noch eine weitere Haushälfte, welche auch zum Verkauf steht. Fragen Sie nach dem Paketpreis! Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar: fast am Ortsrand gelegen und nur wenige Fußminuten vom Feld und Wald entfernt, genießen Sie die natürlich dörfliche Umgebung. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen. Auf der noch zu vermessenden Grundstücksteilfläche von ca. 550 m², können Sie Ihren grünen Daumen ausleben. Genießen Sie im Sommer das Grillen mit Freunden und Familie oder lassen Sie die einfach Seele baumeln. Kurzum, diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Wohnkomfort. Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Stefan Lange: Tel.: 05173-24604 oder 0176-96121593. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Den Link zur virtuellen 360° Online-Besichtigung erhalten Sie auf Anfrage mit Übermittlung Ihrer Kontaktdaten.

Nienhagen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Celle. Nienhagen bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Schulen: In Nienhagen gibt es eine Ganztags-Grundschule sowie weiterführende Schulen in den umliegenden Ortschaften, die mit dem Schulbus gut zu erreichen sind. Lokale Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten: Im Ortskern von Nienhagen finden sich verschiedene lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und Einkaufszentren sind in den benachbarten Städten schnell erreichbar. Freizeitangebote: Die Umgebung von Nienhagen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege durch die malerische Landschaft der Lüneburger Heide, Reitmöglichkeiten, Badeseen und vieles mehr. Ein Highlight ist der Wildpark Nindorf, der besonders für Familien ein tolles Ausflugsziel ist. Infrastruktur: Nienhagen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die B3 und die Autobahn A37 sind nur wenige Kilometer entfernt und ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Celle und Hannover. Sportmöglichkeiten: Sportbegeisterte finden in Nienhagen und Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Ausübung verschiedener Sportarten, sei es in Vereinen oder in der Natur. Kindergärten: In Nienhagen gibt es mehrere Kindergärten, die eine gute Betreuung für die Kleinsten bieten. Soziales Leben: Die Gemeinde Nienhagen verfügt über ein reges Vereinsleben und verschiedene kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Leben bereichern.  

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilienangebot, welche bisher von einem Ehepaar bewohnt und gepflegt wurde. Nun öffnen sich neue Perspektiven, und diese Immobilie bereitet sich darauf vor, ihren neuen Besitzern ein Zuhause zu schenken. Die Haushälfte erbaut im Jahre 1967, verteilt ihre ca. 133 m² Wohnfläche über zwei Stockwerke mit EG und DG. Zusätzliche Nutzfläche von ca. 80 m² bietet der Vollkeller. Die Raumgestaltung im Erdgeschoss umfasst eine geräumige Diele, ein beeindruckendes Wohnzimmer, entstanden aus der Zusammenlegung zweier Zimmer, ein komfortables Arbeitszimmer sowie eine direkte Anbindung an die sonnige Südterrasse. Ein Duschbad, eine voll ausgestattete Küche und ein ansprechendes Esszimmer ergänzen das Angebot. Im Dachgeschoss erfreuen Sie drei Zimmer und ein weiteres Wannenbad, während das Schlafzimmer Ihnen einen privaten Zugang zum Südbalkon gewährt. Der großzügige Kellerbereich bietet vielfältige Nutzungsoptionen für Hobbies und mehr. Stellfläche für einen PKW seitlich an der Einfahrt vor dem Haus. Bereit für ein neues Kapitel, wartet diese Immobilie darauf, mit Leben erfüllt und nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden. Einige technische Details: Baujahr 1967. Massivbauweise. Gas-Niedertemperatur-Zentralheizung aus 1988 (aktuell noch gemeinsam für beide Haushälften). Bad im EG modernisiert in 2000. Elektrik erneuert in 1989. Kunststoff-Isolierverglasung aus 1985. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr: 1967 Endenergiebedarf: 281,38 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Erdgas

Diese Doppelhaushälfte kann nach Absprache von Ihnen übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 217.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Stefan Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0176-96121593. Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de