Dieses großzügige Wohnhaus mit 2 Wohnungen liegt in einer ruhigen Straße in Uetze-Eltze. Verkehrsgünstig optimal gelegen für kurze Wege nach Hannover, Celle, Peine oder Burgdorf! Das Grundstück bietet einen großen Garten mit viel Rasenfläche. Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Herumtollen. Eckdaten: Baujahr: 1960 Grundstück: ca. 1.012 m². Wohnfläche ca. 145 m² auf 2 Etagen + Keller. Eine übergroße Doppelgarage und eine weitere Doppelgarage. Mit einer virtuellen 360° Besichtigung können Sie bereits vorab die Immobilie besichtigen und feststellen, ob die Räumlichkeiten zu Ihnen passen. Des Weiteren können Sie sich einen Überblick über die unmittelbare Umgebung der Immobilie verschaffen. So erhalten Sie schon im ersten direkten Gedankenaustausch mit Ihrer Familie ein umfassendes Bild der Immobilie. Den Link zum Rundgang erhalten Sie nach qualifizierter Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404. Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage. Besuchen Sie unsere Webseite: www.langeundlange-immobilien.de

Sie wohnen hier im ländlich geprägten Dorf Eltze in der Gemeinde Uetze. Eltze liegt sehr verkehrsgünstig an den Grenzen zu den 4 Landkreisen Hannover, Peine, Gifhorn und Celle. In Eltze gibt es eine Grundschule, sowie einen Kindergarten. Bäcker mit Fleischer, sowie Friseur. Diverse Landwirte bieten Ihre Produkte direkt vom Hof an. Für die tägliche Grundversorgung ist also im Ort gesorgt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind im Nachbarort Uetze (ca. 5 km) oder in Edemissen (ca. 7 km) zu finden. 2 Apotheken in Uetze, sowie diverse Ärzte komplettieren die Versorgung. Sämtliche Schulformen sind in Uetze vertreten. Freizeitangebote durch den bekannten Erse-Erlebnispark, Badeparadies Irenensee, Freibäder Uetze und Hänigsen. Die B188 und B214 sind nur ca. 1 Autominute entfernt. Die Kreisstadt Hannover liegt ca. 40 km entfernt. Über die Bahnhöfe Dedenhausen (ca. 2 km) und Dollbergen (ca. 7 km) ist Eltze optimal an das Bahnnahverkehrsnetz nach Hannover und Wolfsburg angeschlossen.

Dies geräumige Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnungen, die zusammen auf eine Wohnfläche von ca. 145 m² kommen und somit ausreichend Platz für eine größere Familie bieten. Die Erdgeschosswohnung besteht aus 3 Zimmern, darunter eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert das Angebot. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmerwohnung mit offener Küche zum Wohnzimmer, einem Tageslicht-Duschbad, einem kleinen Südbalkon und einer großzügigen Dachterrasse (> 40 m²) auf der Gartenseite. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Die Wohnung wurde in 2002 renoviert und in Teilbereichen modernisiert (Elektrik und Schrägen gedämmt). Das Baujahr des Gebäudes liegt in den 1960er Jahren, jedoch wurde es stets gepflegt. Die Kunststoff-Isolierverglasungen stammen überwiegend aus den Jahren 1980/1998 und 2006. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Öl-Kessel aus dem Jahr 1992 und einem Brenner aus 1991. Ein 5000 Liter Stahltank-Öllager und ein 200 Liter Warmwasserpufferspeicher aus dem Jahr 2016 sind vorhanden. Glasfaseranschluß im DG. Zusätzlich bietet das Anwesen eine sehr große und hohe Doppelgarage am Haus sowie eine weitere Doppelgarage für trockene Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der gepflegte Garten verfügt über eine Rasenfläche und einen praktischen Gartenbrunnen zur Bewässerung. Energieausweis: Bedarfsausweis Baujahr: 1960 Endenergiebedarf: 293,01 kWh (m²*a) Energieeffizienzklasse: H Öl

Dieses Wohnhaus kann nach Absprache voraussichtlich zu Ende 2024 übergeben werden. Der Kaufpreis beträgt 249.000.- Euro. Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 3 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß. Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständiger Ansprechpartnerin ist Frau Iris Lange. Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482 Mobil: 0163 - 6051404 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.- Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten. Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland. Impressum: Lange und Lange Immobilien Stefan Lange Am Osterberg 2 D-31311 Uetze Tel.: 05173 24604 Fax: 05173 923482 Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de Ust-IdNr. DE 227875597 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt; zuständige Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover www.hannover.ihk.de