BS - wohnen wie im eigenen Haus - ca. 100 m vom Prinz-Albrecht-Park entfernt

38104 Braunschweig Germany


Daten im Überblick

Kaufpreis:
380.000,00 €
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt


Hauptkriterien

Wohnfläche ca.:
120,00 m²
Zimmer:
4,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1

Verwaltungsdaten

Externe Nummer
VKBS 5

Ausstattung

Dusche
Badewanne
Einbauküche
Fliesenboden
Kunststoffboden
Etagenheizung
Gasbefeuerung
Gartennutzung
Keller

Zustand

Baujahr:
1960
Zustand:
gepflegt

Verwaltung

Objektbeschreibung

Sehr ruhige Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Prinz-Albrecht-Park.
Diese Eigentumswohnung ist ähnlich einer Haushälfte und liegt in der 2. Reihe hinter einem Stadthaus, mit eigenem kleinen Gartenanteil.
Früher beheerbergte diese Immobilie eine Physiotherapiepraxis, in 1992 wurden die Räume zu Wohnzwecken umgebaut.

Rufen Sie bei Interesse Frau Iris Lange an, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Tel.: 05173-24604 oder 0163-6051404.
Mehr Fotos und weitere Infos, sowie Exposé auf Anfrage.
Besuchen Sie unsere Webseite:
www.langeundlange-immobilien.de

Lage

Sehr grüne und ruhige Lage in Braunschweig. Ruhige Einbahnstraße. Der Prinz-Albrecht-Park ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die Innenstadt in ca. 1,5 km Entfernung erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad.
Grundschule fußläufig in wenigen Minuten entlang der Straße. Supermarkt und Discounter 2 x um die Ecke.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie eine Haushälfte auf der Rückseite eines Stadthauses angebaut. Alleinige Nutzung mit eigenem Eingang und kleinem Gartenanteil. Der Grundstücksanteil (Miteigentumsanteil) beträgt ca. 126 m².
Diese Immobilie hat einen individuellen Schnitt und verläuft auf mehreren Ebenen.

Sie betreten die Immobilie im Erdgeschoss über die offene Diele, auf dieser Ebene befindet sich die Küche mit der modernen Einbauküche. Über eine Treppe gelangen Sie auf die Wohn- und Schlafebene. Essbereich galerieartig offen zur Küche und zum Wohnraum. Schlafzimmer auf gleicher Ebene.
Im Keller ein heller und großer Souterrainraum, welcher aktuell auch als Schlafzimmer genutzt. Ebenso das Bad mit Wanne und Dusche.
Mehrere Kellerräume als Abstellfläche oder ggf. auch als Büro nutzbar.

Das Gebäude wurde im Jahre 1992 umgebaut und modernisiert.
Unter anderem wurden Folgende Maßnahmen durchgeführt:
Fenster in 1992 erneuert, ebenso Innenausbau, Bad und Gäste-WC.
Heizung neu im April 2018.
Dach neu um 2008.

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 219,08 kWh/ (m²*a)
Energieeffiziensklasse. G
Gas
Baujahr 1960
Modernisiert in 1992

sonstige Angaben

Baujahr: 1960
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 219,08 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: G

Diese ETW ist wie eine Haushälfte und liegt in beliebter Braunschweiger Lage.
Der Kaufpreis beträgt 380.000.- Euro.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Maße, Angaben und Preisangaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keinerlei Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Beim Kauf der Immobilie fallen u.a. Notar- und Grundbuchkosten, sowie die gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an.

Der Käufer verpflichtet sich nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung einer Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtpreis einschließlich des Verkaufspreises für mitverkauftes Mobiliar bzw. Inventar und sonstiger vom Käufer übernommener Leistungen, dem Verkäufer vorbehaltener Nutzungen sowie Zubehör. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluß.

Vereinbaren Sie gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr zuständiger Ansprechpartner ist
Frau Iris Lange.
Tel.: 05173 - 24604 oder Fax: 05173 - 923482
Mobil: 0163 - 6051404
Email: iris.lange@langeundlange-immobilien.de

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank.
Alle Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Maße und Mengen sind ca.-Angaben und nicht verbindlich. Irrtümer vorbehalten.

Mehr Angebote und Fotos unter www.langeundlange-immobilien.de

Wir sind Mitglied im IVD - Immobilienverband Deutschland.

Impressum:
Lange und Lange Immobilien
Stefan Lange
Am Osterberg 2
D-31311 Uetze
Tel.: 05173 24604
Fax: 05173 923482
Email: stefan.lange@langeundlange-immobilien.de
Ust-IdNr. DE 227875597
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover, Schiffgraben 49, 30175 Hannover,
Tel.: 05 11/31 07 0, Fax: 05 11/31 07 333, E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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