Wieviel Geld kann ich denn für meine Immobilie verlangen?
Immobilienbewertung
Wie wird ein Kaufpreis ermittelt?
Marktwerteinschätzung
Was für die Ermittlung des Kaufpreises wirklich wichtig ist, sind die tatsächlichen Immobilienbeschaffenheiten in Kombination mit Daten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Alle Objektdaten und die Verkaufspreise von beurkundeten Immobilienkaufverträgen werden vom Notar dem Gutachterausschuss mitgeteilt. Diese Daten fliessen dann in eine Kaufpreisermittlung ein. Unterschieden werden hier 3 unterschiedliche Berechnungsverfahren.
Das Sachwertverfahren findet Anwendung bei selbstgenutzten Immobilien, wie Eigentumswohnungen und Ein-/Zweifamilienhäusern.
Das Vergleichswertverfahren wird überwiegend für Eigentumswohnungen genutzt.
Das Ertragswertverfahren wird für Renditeimmobilien wie z.B. Mehrfamilienhäuser zur Vermietung genutzt.
"Ob der Nachbar wirklich zu dem genannten Preis verkauft hat, sei mal dahingestellt...
Solche Angaben können für eine professionelle Kaufpreisfindung nicht beitragen"
Was ist bei der Kaufpreisfindung wirklich wichtig?
- Das Baujahr
- Der Modernisierungsgrad
- Der energetische Zustand
- Die Wohnfläche
- Die Grundstücksgröße
- Die Ausstattungstufen-/qualität
- Der allgemeine Zustand
- Die Region
- Die Lage
- Der Vergleich von Immobilien in der näheren Umgebung mit gleichartiger Bauart
Zusätzlich bei vermieteten Immobilien:
- Die Jahresnettokaltmiete
- Der Liegenschaftszins
Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:
- Der Miteigentumsanteil
Beispiel für Ausstattungsstufen
Aber wie als Immobilienbesitzer und Laie sollen Sie nun daraus einen Preis zaubern?
"Da schaue ich doch einfach mal im Immobilienportal nach vergleichbaren Immobilien und schlage auf den durchschnittlichen Preis noch was oben drauf", denken Sie vielleicht.
Das wird kaum klappen, da das ja nur Angebotspreise sind, zu denen oftmals nie verkauft wird.
Die Wertermittlung ist auch gesetzlich klar geregelt und zwar in der ImmobilienWertermittlungsVerordnung - ImmoWertV.
"Also wie soll ich an die Preisfindung nun ran gehen?"
Fragen Sie uns! Mit unserer Kaufpreisermittlung - Kaufpreisfindung werden alle oben genannten Punkte berücksichtigt.
Basierend auf den tatsächlichen Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien aus Ihrer Stadt oder Gemeinde wird unter Berücksichtigung der objektbezogenen Parameter der Kaufpreis ermittelt. Kreditinstitute arbeiten mit einem vergleichbaren Berechnungschema, um den Beleihungswert der angefragten Immobilie zu prüfen.
Was ist meine Immobilie wert?
Sie möchten eine fundierte Werteinschätzung Ihrer Immobilie?
Dann fragen Sie uns als regionalen Immobilienexperten!
Jetzt eine Immobilienbewertung anfragen!
oder rufen Sie uns einfach an:
05173 - 24604 oder 0163 - 6051404