Immobilienbewertung, welche Kriterien fließen mit ein?

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Worauf achtet ein Immobilienmakler bei der Immobilienbewertung?

 

Bei der Ermittlung des Immobilienwerts kommen viele Faktoren zusammen. Allen voran bestimmt die Lage den Preis. Dann wären da die Fragen nach Wohn- und Nutzfläche, Grundstücksgröße und Ausrichtung sowie die Bauweise, wie Mauerwerk, Fertighaus oder Stahlbeton. Ebenso spielt die Art der Immobilie eine Rolle (Villa, Reihenhaus, Doppelhaushälfte).

Abgesehen von diesen eindeutigen Kriterien achten wir als Immobilienmakler auf eine Reihe weiterer wichtiger Merkmale, die für das endgültige Werturteil entscheidend sein können. Es gibt dabei wertsteigernde und wertmindernde Faktoren.

Hier die 9 wichtigsten Kriterien, die rund um die Bewertung einer Immobilie eine Rolle spielen:

1. Grundlegende Informationen zum Objektlange und lange immobilien blog kw 25 2020 Beitrag06 11

  • Objekt vermietet oder frei verfügbar

2. Größe und Nutzbarkeit des Objekts

  • Wohnfläche, Nutzfläche, Gesamtfläche
  • Grundstücksgröße

3. Kosten

  • Voraussichtliche Renovierungskosten
  • Zusätzliche Erschließungskosten

4. Rechtliche Situationlange und lange immobilien blog kw 25 2020 Beitrag06 51

  • Baugenehmigungen für Aus- und Umbauten
  • Besondere behördliche Auflagen

5. Lage des Objekts / Infrastruktur

  • Befindet sich das Objekt in einer einfachen, mittleren oder gehobenen Wohngegend?
  • Befinden sich genügend Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe?

6. Erschließung

  • Anschluss an das öffentliche Kanalnetz vorhanden
  • Stromkreise und Fehlerschutzschaltungen in Ordnung

7. Beeinträchtigung der Wohnqualitätlange und lange immobilien blog kw 25 2020 Beitrag06 41

  • Besondere Lärmquellen (z. B. Flughafennähe)
  • Besondere Geruchsbelästigungen (z. B. Kläranlagen, Kompostanlagen)

8. Generelle Bauqualität

  • Qualität der Fassade, der Türen und Fenster, der sanitären Einrichtungen
  • Gestaltung des Gartens und der Außenanlagen

9. Zustand des Objekts

  • Alter des Objekts
  • Grundsätzlicher Sanierungsbedarf

Sie sehen: Um ein Haus professionell zu bewerten, müssen viele Kriterien zurate gezogen werden. Viele Hausverkäufer, die ihr Objekt eigenständig inserieren, setzen den Wert eines Objekts oft viel zu hoch oder zu niedrig an.

Ist der Preis zu hoch, verschreckt das potenzielle Käufer und der Verkäufer ist gezwungen, den Verkaufspreis des Hauses immer weiter zu senken. Solche Häuser erhalten - meist zu Unrecht - den Ruf eines “Ladenhüters” und lassen sich noch schwerer verkaufen.

Ist der Preis zu niedrig kalkuliert, verkaufen Sie ein Haus unter Wert und verzichten damit auf bares Geld.

lange und lange immobilien blog kw 25 2020 Beitrag02 11

Unsere Empfehlung: Den Wert eines Hauses oder einer Wohnung immer professionell bestimmen lassen!   

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