Haus verkaufen trotz Kredit - geht das?

Lebensumstände können sich ändern – geplant oder überraschend. Die Trennung vom Partner oder der berufsbedingte Umzug sind nur zwei von vielen möglichen Gründen, warum man eine Immobilie verkaufen muss.

Aber ist dies trotz eines laufenden Kredits überhaupt möglich?

✎ Ja, der Verkauf einer Immobilie trotz eines bestehenden Kredits ist möglich!

Voraussetzung:

Die Einhaltung der im Immobilienkredit vereinbarten Bedingungen, wie die Kündigungsfrist und die Zahlung einer potenziellen Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank.

Im Falle des Falles haben Sie außer der klassischen Möglichkeit – die Immobilie verkaufen und den Kredit ablösen – noch zwei weitere Möglichkeiten:

1.     die Immobilie verkaufen und Kredit für eine neue verwenden – die Immobilie wird quasi ausgetauscht

2.     die Immobilie verkaufen und den laufenden Kredit – mit Zustimmung der Bank und zu denselben Konditionen – auf den Käufer übertragen.

💡 Info

Grundsätzlich fällt bei einem Immobilienverkauf während eines laufenden Kredits eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Je nach Restlaufzeit und Darlehenshöhe kann diese durchaus eine 5 stellige Summe ausmachen. Gehen Sie in diesem Fall vor einer Verkaufsabsicht immer proaktiv in Kontakt mit Ihrer finanzierenden Bank,

Darlehensverträge mit Zinsbindung können Sie in der Regel zehn Jahre nach Vertragsabschluss auch ohne Vorfälligkeitsentschädigung kündigen. Besprechen Sie dies optimalerweise mit Ihrem Steuerberater oder einem unabhängigen Finanzdienstleister.