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Hausverkauf: Was machen wir mit der Küche?

Die Küche beim Immobilienverkauf im Haus belassen oder nicht? Und wie sieht es mit anderem Inventar aus?

❗️Man unterscheidet bei einer Immobilie bzw. einem Grundstück in wesentliche Bestandteile und Scheinbestandteile.

➡️ Wesentliche Bestandteile:

Gegenstände oder Sachen, die fest eingefügt oder verbaut sind und nicht ohne Zerstörung entfernt werden können bzw. mit Grund und Boden fest verbunden oder verwurzelt sind.

Dazu gehören beispielsweise:

Fenster, Türen, Gartenzäune, Terrassen und Heizungsanlagen

➡️ Scheinbestandteile:

Gegenstände oder Sachen die nur vorübergehend mit Haus und/oder Grund verbunden sind.

Dazu gehören beispielsweise:

Einbauküchen, Briefkästen, Sandkasten und Satellitenanlage

Im Fall von Scheinbestandteilen haben Sie folgende Möglichkeiten:

• ausbauen und im neuen Domizil wieder einbauen
• ausbauen und entsorgen
• wenn der Käufer Interesse bekundet, im Objekt belassen und mitverkaufen.

💡 Tipp

Um Missverständnissen vorzubeugen, sollten Sie diese Gegenstände separat im Kaufvertrag aufführen oder einen getrennten Kaufvertrag abschließen. Ggf. können Sie hier auch etwas Grunderwerbssteuer sparen, wenn die einzelnen mitverkauften Inventarartikel mit dem vereinbarten Zeitwert im Kaufvertrag aufgelistet werden.

Die Inhalte des Artikels sind unverbindlich und ohne Gewähr. Es handelt sich um keine Rechtsberatung und erhebt keinesfalls den Anspruch darauf, eine solche darzustellen oder zu ersetzen. Für eine rechtliche Beratung wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt oder Steuerberater.