Lange und Lange Immobilien | Immobilienfachwirt | IVD Mitglied

Wer eine Immobilie erwerben möchte, muss dem kreditgebenden Institut – meistens der Bank – und dem Verkäufer verschiedene Unterlagen vorlegen. Damit Sie dabei nichts übersehen und der Immobilienkauf reibungslos klappt, finden Sie in unserer Checkliste, welche Unterlagen Sie vorlegen sollten.

Käuferunterlagen für die Bank

beidseitige Kopie Ihres Personalausweises die letzten 3 Gehaltsabrechnungen letzter Einkommensteuerbescheid Bescheinigung über das aktuelle Beschäftigungsverhältnis Belege zu vorhandenem Eigenkapital (z. B. Kontoauszüge) Nachweis bei bereits bestehendem Darlehen Schufa-Selbstauskunft mit Vermögensnachweis Nachweise über personengebundene Versicherungen Mitteilung über Insolvenzverfahren oder Vergleichsverfahren Zusätzliche Unterlagen, wenn Sie selbständig sind: Handelsregisterauszug betriebswirtschaftliche Auswertung Bilanz mit Gewinn- und Verlustermittlung letzte Steuererklärung inklusive Jahressteuerbescheid Gesellschaftervertrag

Hier können Sie die Checkliste im PDF-Format runterladen:

 

Erst wenn die folgenden Dokumente vorliegen, kann die Bank die Finanzierung prüfen:

• Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
• Liegenschaftskarte (nicht älter als 3 Monate)
• Schornsteinfeger (letzte Bescheinigung der Messung/Überprüfung der Heizungsanlage)
• Fotos der Immobilie bzw. Exposé
• Grundrisse, Schnitt- und Ansichtszeichnungen
• Wohnflächenberechnung
• Berechnung des umbauten Raumes (Kubatur)
• Baukostenberechnung
• Baubeschreibung
• Baugenehmigungen
• Nachweis der Wohngebäudeversicherung
• Nachweise der Betriebskosten wie:
  • Müllabfuhr
  • Grundsteuer
  • Gebäudeversicherung
  • Heizkosten
  • Strom
  • Wasser / Abwasser

• Erschließungskosten (bei Neubau)
• Eigenleistungen
• Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (optional)
• Kaufvertragsentwurf (nach Finanzierungszusage)

• Bei Eigentumswohnungen zusätzlich:
  
  
  • Teilungserklärung mit Aufteilungsplan
  • Die 3 letzten Protokolle der Eigentümerversammlungen
  • Aufstellung der Instandhaltungsrücklage
  • Letzte Betriebskostenabrechnung
  • Wirtschaftsplan für das laufende Jahr
  
  
  • Bei vermieteten Wohnungen:
    
    
    • Mietvertrag
    • Nachweis der letzten Mieterhöhung
    • Kontaktdaten der Mieter
    • Angaben zur Leerstandsquote und zur durchschn. Vermietungsdauer der letzten 10 Jahre
  
  
  • Bei Erbbaurecht zusätzlich:
    
    
    • Erbbaurechtsvertrag
    • Erbbaurechtskaufvertrag (alle vorausgegangenen Verträge)
    • Letzte Erbpachtrechnung
    • Letzte Erbpachterhöhung

Unterlagen für den Verkäufer

• Finanzierungsbestätigung von der Bank
• Eigenkapitalnachweis

Unterlagen für den Notar

• Grundbuchauszug
• Kaufpreis
• Grundschulden, Hypotheken, Darlehen
• Übergabetermin
• Informationen zum Immobilienmakler
• Liste des übernommenen Inventars
• Unterlagen zur Finanzierung
• Ausweis
• Steuer-Identifikationsnummer

Je nach Immobilie können noch weitere Unterlagen notwendig sein.

Sie suchen eine Immobilie oder Unterstützung beim Immobilienkauf? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern.

Bei Fragen rufen Sie uns gern an: 05173-24604 oder 0176-96121593.

 

Hinweise

In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

 

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

 

 

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