Mietnomaden - was Sie als Vermieter dagegen tun können
Oh Schreck, Mietnomaden ? - ein Alptraum für jeden Vermieter.
Mietnomaden handeln vorsätzlich und machen vor dem Einzug häufig unzureichende oder falsche Angaben über ihr Einkommen. Genau an diesem Punkt haben Sie als Vermieter die Möglichkeit zur Vorbeugung.
Vor Abschluss eines Mietvertrages
Verlangen Sie vom potenziellen Mieter immer eine detaillierte Selbstauskunft mit einer Schufa-Auskunft oder einer Abfrage bei der Creditreform. Wichtig in diesem Zusammenhang ist die
Angabe der bisherigen Vermieter. Bei diesen können Sie Erkundigungen über den Mieter einholen: Hat er die Miete pünktlich gezahlt?
Hier nochmal alle Punkte als Überblick:
✅ Überprüfen Sie die Bonität des Interessenten
✅ Kontaktieren Sie vorherige Vermieter
✅ Verlangen Sie eine Kaution und Gehaltsnachweise
✅ Sichern Sie sich durch eine Rechtsschutzversicherung ab
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Doch trotz aller Vorsichtsmaßnahmen, gibt es leider keine 100%ige Sicherheit. Schufa-Auskünfte, Bankbürgschaften und Gehaltsabrechnungen der vermeintlich solventen Mieter sind häufig gefälscht und so kann es jeden Vermieter treffen. Was tun, wenn Sie einen Mietnomaden in der Wohnung haben?
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Mietnomaden in Ihrer Wohnung
Sprechen Sie zügig die Kündigung aus. Wenn Ihnen der Mieter die Miete zwei Monate schuldig bleibt, kann eine fristlose Kündigung erfolgen. Dabei gibt es allerdings gewisse Formalien, an die Sie sich als Vermieter in jedem Fall halten müssen.
ABER
Mit einer fristlosen Kündigung ist es leider oft nicht getan, da der Mieter weiterhin in der Wohnung bleiben wird. Weitere zwei Wochen nach der Kündigung können Sie eine Räumungsklage einreichen, um den Auszug zu erzwingen. Bevor Gerichte in solchen Fällen tätig werden, müssen weitere zwei Monate vergehen. Bis zum Urteil dauert es im Schnitt dann noch mal einige Monate und die Räumung kann erst nach Rechtskräftigkeit des Urteils und einer weiteren Fristsetzung erfolgen.
Bis die Räumung erfolgt, dauert es also durchschnittlich 15 bis 18 Monate. Bitte setzen Sie sich direkt mit einem Anwalt in Verbindung, wenn Sie den Eindruck haben, einen Mietnomaden als Mieter zu haben.