Haus kaufen ohne Eigenkapital - geht das?
Da steht es nun, Ihr Traumhaus! Es ist zum Greifen nah, aber das fehlende Eigenkapital bereitet Kopfzerbrechen. Ist ein Hauskauf ohne Eigenkapital möglich und ratsam?
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? Ja, ein Hauskauf (fast) ohne Eigenkapital ist oftmals möglich, wenn auch mit gewissen Risiken verbunden.
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➡️ Wenn Sie in der Lage sind, wenigstens die Kaufnebenkosten (Makler- und Notargebühren, Grunderwerbssteuer und die Gebühr für den Eintrag ins Grundbuch) zu tragen, bietet sich eine Vollfinanzierung an. Hierbei wird dann der Kaufpreis der Immobilie voll finanziert.
➡️ Wenn Sie über keinerlei eigenes Kapital verfügen, ist eine 110-Prozent-Finanzierung notwendig. Diese Finanzierung beinhaltet den vollen Kaufpreis und die Kaufnebenkosten. Allerdings gestaltet sich hier eine Finanzierung schwierig, da viele Banken ohne Eigenkaptital die Finanzierung nicht begleiten werden.
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❗️ Bitte bedenken Sie, dass die Darlehenszinsen umso höher sind, je weniger Eigenkapital Sie einbringen. Bei einer durchschnittlich hohen Kreditrate dauert es dementsprechend länger, die Schuld abzutragen. Außerdem besteht ein gewisses Risiko bei der Anschlussfinanzierung, weil am Ende der Zinsbindung eine höhere Restschuld im Raum steht.